T3/4 centre vielle Bourg en Bresse VENDU                                                            Bourg-En-Bresse                                                                                            170 000€

IDEAL INVESTISSEUR ou PRIMO ACCEDANT : En plein centre ville de Bourg en Bresse, à une heure de Lyon par autoroute et 30 minutes en train, je vous propose ce bien avec cachet en excellent état. Situé dans une rue piétonne animée et commerçante, proche des écoles et universités, cet appartement de 82 mètres ( ( 76,10 mètres carrez ), présente une belle opportunité pour un investisseur. Vous serez immédiatement séduit par sa décoration actuelle et soignée, la hauteur de ses plafonds à la française et le charme des pierres apparentes typique de l'ancienne ville. Ce bien traversant et lumineux propose un grand hall, un séjour double avec cuisine us aménagée et équipée, deux belles chambres ( possibilité 3 ) et une salle d'eau avec wc. Compte tenu de la localisation et de la configuration des lieux, comptez 1200 euros de revenus locatifs par mois ( 400 euros en moyenne par chambre ). Double vitrage et stores électriques dans toutes les pièces, mobilier et électroménager de la cuisine neuf, chaudière récente (2017 ). Aucun travaux prévu au sein de la copropriété, les parties communes sont en très bon état.
Local à vélo au rez-de-chaussée Bus et tous les commerces à proximité.

Charges de copropriété : 45 euros par mois
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2 Mai 2022
Consommation énergétique : 175kwh/m2//an .
Emission de gaz à effet de serre : 37 kgeqco2/m2/an
Chauffage individuel au gaz
Taxe foncière : 950 euros
Référence annonce : 233
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr