T4 avec Box en sous-sol QUARTIER SAINT LOUIS                                     399 000€                      

IDEAL FAMILLE ou COLOCATION : En plein coeur du quartier résidentiel Saint Louis, je vous propose ce joli T4 de 88 mètres situé au sein d'une résidence de grand standing fermée et sécurisée. Traversant, lumineux et au calme, ce bien conviendra parfaitement à une famille souhaitant vivre proche de toutes les commodités ( commerces, écoles, transports et nombre de restaurants, pub, bistrot tendances ). En très bon état, ce bien présente : En partie jour, un hall d'entrée avec placard, un vaste séjour double en parquet chêne ainsi qu'une cuisine équipée réalisée sur mesure. Le coin nuit, quant à lui bénéficie, d'un couloir desservant trois belles chambres avec placard, un dressing indépendant aménagé, une salle de bains ainsi qu' un wc suspendu ( séparé ). Possibilité d'acquérir un box en sous-sol ( 20 000 euros en sus ).
La copropriété bénéficie d'un parc intérieur arboré.
Métro B et D / Tram à moins de 5 minutes ( Gare part dieu / centre ville / Grange Blanche en 5 minutes )
Facultés Lyon 2 et Lyon 3 à 10 minutes à pied Accès autoroutiers proches
Charges de copropriété : 220 euros par mois avec chauffage, eau chaude et froide, ascenseur, entretien des parties communes et du parc.
Copropriété composée de 96 lots - pas de procédure en cours
Taxe foncière 2022 : 1049 euros
Date de réalisation des diagnostics immobiliers : 2 Mars 2023
Consommation énergétique primaire: 281 kwh/m2/an
- Emission de gaz à effet de serre : 8 kg CO/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1470 et 2020 euros par an.
Référence agence : 266
Les honoraires sont à la charge du vendeur

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr