T4 avec balcon et terrasse COEUR DE MONPLAISIR                               450 000€                        

Au coeur du quartier résidentiel et animé de Monplaisir, à deux minutes à pied de l'Avenue des frères Lumières et de ses commerces, je vous invite à découvrir ce charmant T4 de 88 mètres. Situé dans un immeuble de grand standing de 2001, ce bien traversant et lumineux vous séduira par ses nombreux atouts. Outre son emplacement optimal vous permettant d'accéder rapidement et à pied à toutes les commodités, cet appartement dispose de grands espaces et de nombreux rangements. Côté agencement, il propose une partie jour et une partie nuit séparée par un hall d'entrée. Le coin jour bénéficie d'un vaste séjour avec balcon et d'une cuisine équipée ouvrant sur terrasse au calme. Le coin nuit quant à lui se compose de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing de qualité réalisé sur mesure. Une salle de bains et un wc séparé complètent le tout. Aucun travaux à prévoir; le bien est en parfait état.
Un garage en sous-sol et une cave sont proposés en sus.
Métro ligne D ( Place Ambroise Courtois ) à 2 minutes
. Bus, station vélov au pied de l'immeuble. Ecoles publiques et privées à proximité. Faculté de Droit et de Médecine, école d'infirmière à 5 minutes.
Charges de copropriété : 154 euros par mois comprenant l'entretien des parties communes, du parc et eau froide. Chauffage individuel électrique -
consommation edf par mois: 120 euros
Date de réalisation des diagnostics immobiliers : 12 Janvier 2023
Consommation énergétique : 175 kwh/m2/an
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 950 euros et 1340 euros par an ( prix moyens indexés dur l'année 2021 ).
Taxe foncière : 1105 euros
Référence agence : 268
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr