Maison traditionnelle avec terrain A VOIR    Merle-Leignec                                                                                                                                                                         220 000€                                   

IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE : Si vous rêvez d'une vie au calme, dans un cadre bucolique où règne la sérénité, ce bien vous conviendra. Situé sur la commune de Merle Leignec, à moins de 1 h 15 de Lyon et 30 minutes de Saint Etienne, je vous propose cette maison de famille d'environ 150 mètres bâtie sur un terrain constructible de 2500 mètres. Vous serez immédiatement séduit par la beauté des lieux, la vue dégagée sur les bois environnants et le charme des maisons en pierre typique de ce village. Ici, vous pourrez envisager de longues ballades en forêt, des pique-niques au bord de l'eau et des siestes bercées par le chant des oiseaux. La maison quant à elle, date des années 80. Maison individuelle de type traditionnelle, s'élevant sur deux niveaux, elle propose la disposition suivante :
- Au rez-de-chaussée, une grande entrée vous permet d'accéder à l'étage par un bel escalier en bois massif réalisé par un artisan menuisier. Sur la gauche, se trouve un cellier, la chaufferie, une laverie, une pièce faisant office de cave, un garage double de plus de 40 mètres, une chambre et surtout, deux superbes pièces pouvant être transformées en pièces à vivre, salle de cinéma, bureau, salle de jeu, sauna ou autre...
- Au premier niveau se trouve un couloir desservant un spacieux séjour double équipé d'un poêle à bois avec plafond à la française ouvrant sur terrasse, une cuisine aménagée réalisée sur mesure ( us possible ), trois chambres, une salle de bains et un wc séparé. Possibilité de construire une piscine avec poolhouse ( présence d'un petit bâtiment sur le terrain, anciennement abris de jardin pouvant être réhabilité ). L'agencement des espaces pouvant être réaménagé, vous pourrez donner libre court à votre imagination. Le tout est en bon état. Cette maison est saine mais un petit rafraîchissement serait un vrai plus !
Taxe foncière : 866 euros
Date de réalisation des diagnostics immobiliers: 27 Février 2023
Consommation énergétique primaire : 499 kwh/m2/an -
Consommation énergétique finale : 492 kwh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : 39 kgCO/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Référence Agence à rappeler sur les correspondances : 262